7 dicas para proteger seu condomínio durante a temporada de chuva

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Saiba como prevenir infiltrações e dores de cabeça revisando sistemas e tomando ações preventivas antes das chuvas

Com a chegada da temporada de chuvas, diversos problemas podem surgir nos condomínios, desde infiltrações até desgastes estruturais. Pensando em auxiliar síndicos e moradores a protegerem suas edificações, listamos sete dicas essenciais. Além disso, destacamos a relevância de contratar os serviços da Inspenge Inspeção & Engenharia, especialista na detecção e prevenção de falhas estruturais.

Antecipe-se à temporada chuvosa: Avalie os estragos da última temporada. Sinais nas paredes, pontos de vazamento ou áreas com mofo indicam que ações devem ser tomadas antes da próxima chuva. Procure especialistas para reparos preventivos, evitando agravamentos e garantindo segurança para todos os moradores. Veja as dicas:

1. Limpeza das calhas: A limpeza regular das calhas é essencial para evitar obstruções e garantir que a água da chuva seja escoada de forma eficaz, evitando alagamentos e acúmulo de água.

2. Verificação de fissuras e trincas: Qualquer fissura ou trinca pode se tornar uma porta de entrada para a água. É fundamental fazer inspeções frequentes na cobertura e repará-las assim que identificadas.

3. Reforço na impermeabilização: Áreas como lajes, terraços e sacadas são suscetíveis a infiltrações. Certifique-se de que a impermeabilização destes locais está em dia.

4. Desobstrução de ralos: Assim como as calhas, ralos entupidos podem causar alagamentos. Mantenha-os limpos para assegurar o escoamento da água.

5. Reforce o telhado: Mantenha-o em excelente estado. As telhas devem estar íntegras e corretamente posicionadas. Um método simples, mas eficaz de verificar a necessidade de manutenção é observar o telhado de baixo para cima. Se houver entradas de luz, há chances de vazamentos!

6. Invista em sistemas de impermeabilização e drenagem: A impermeabilização é vital para barrar infiltrações em paredes externas, pisos e lajes. Diversos materiais podem ser utilizados, mas sempre com orientação profissional. Adicionalmente, um sistema de drenagem eficaz alivia a pressão da água sobre estruturas e muros. Em áreas externas, jardins auxiliam na drenagem, enquanto superfícies pavimentadas devem ter declividade adequada para escoamento.

7. Criação de um plano de emergência: Em caso de eventos extremos, é fundamental que todos saibam como agir. Realize treinamentos e mantenha os moradores informados sobre procedimentos de segurança. Com a ajuda da Inspenge você pode dimensionar o plano de manutenção ideal para seu condomínio.

Atente-se aos detalhes: Muitas vezes, as ações mais simples são as mais eficazes. Ao notar a aproximação de chuvas ou tempestades, certifique-se de fechar todas as janelas e vãos. Mesmo que pareça um dia sem chuvas, ao sair, verifique se tudo está devidamente fechado. A prevenção é sempre a melhor solução!

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Dica Extra: Inspecione o Sistema de Prevenção de Descargas Atmosféricas (SPDA)

A temporada de chuvas também é caracterizada pelo aumento na incidência de raios, tornando essencial a inspeção do Sistema de Prevenção de Descargas Atmosféricas (SPDA) do seu condomínio. O SPDA é uma ferramenta crucial para garantir a proteção da edificação, equipamentos e, mais importante, a vida dos moradores contra os efeitos das descargas elétricas.

Realize inspeções regulares com profissionais capacitados para verificar a integridade e eficácia do sistema, certificando-se de que todos os componentes (como captadores, condutores de descida e aterramentos) estejam em perfeitas condições e de acordo com as normas técnicas vigentes. Uma manutenção adequada e atualizações periódicas do SPDA são vitais para garantir que o sistema funcione corretamente quando mais necessário.

Lembre-se: um SPDA bem mantido não só protege a estrutura física do edifício, mas também contribui para a segurança de todos os residentes e minimiza riscos de danos em equipamentos eletrônicos e instalações elétricas.

Por que escolher a Inspenge Inspeção & Engenharia?

A Inspenge oferece inspeções prediais preventivas, focadas em identificar antecipadamente falhas de impermeabilização em coberturas e fachadas. Com uma equipe altamente capacitada, a empresa garante um diagnóstico preciso, evitando infiltrações, vazamentos e, consequentemente, danos à estrutura que podem acarretar custos significativos para a edificação.

Investir em prevenção é sempre mais econômico e seguro do que lidar com reparos emergenciais. Ao optar pela Inspenge, o condomínio garante tranquilidade, segurança e a certeza de que estará protegido durante as chuvas.

Faça chuva ou faça sol, a Inspenge Inspeção & Engenharia está pronta para assegurar a integridade e segurança do seu condomínio. Proteja-se das intempéries e garanta a valorização do seu patrimônio.

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Manutenção e recarga de extintores e cuidados com o sistema de combate a incêndios

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A segurança é uma prioridade inquestionável em condomínios. Em meio a essa preocupação, a manutenção e recarga de extintores são medidas essenciais

Por isso, é importante compreender como realizar esses procedimentos para garantir a proteção dos moradores e do patrimônio. Além disso, negligenciar a manutenção de extintores pode trazer complicações sérias, inclusive com seguradoras.

A manutenção de extintores desempenha um importante papel na segurança dos moradores em condomínios. Afinal, estes dispositivos são a primeira linha de defesa em casos de incêndio.

A falta de manutenção adequada pode resultar em extintores vazios, danificados, vencidos ou ineficazes, o que coloca em risco a segurança de todos os moradores.

Não bastasse isso, a manutenção de extintores é uma exigência legal em muitas jurisdições. Ignorar essa responsabilidade pode resultar em penalidades e, em alguns casos, na impossibilidade de obter ou renovar o Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB).

Além disso, em caso de sinistros, os seguros para condomínios podem se recusar a cobrir os danos se for comprovada que a falta de manutenção dos extintores contribuiu para o incidente. 

Isso pode resultar em enormes prejuízos financeiros para o condomínio e seus moradores, além de potenciais ações legais. Portanto, é imperativo que os condomínios priorizem a manutenção regular de seus extintores para garantir a segurança e conformidade com as legislações.

Qual NBR fala sobre inspeção, manutenção e recarga em extintores de incêndio?

A ABNT NBR 12962 – “Inspeção e manutenção em extintores de incêndio” estabelece diretrizes específicas para a inspeção, manutenção e recarga de extintores, proporcionando um quadro claro de como esses procedimentos devem ser realizados.

Essa norma abrange uma série de tópicos importantes, incluindo:

• Frequência das inspeções: recomenda-se que essas inspeções sejam realizadas regularmente, a cada 6 meses (para extintores de incêndio com carga de gás carbônico e cilindros para o gás expelente) ou a cada ano (para os demais extintores);
• Níveis de manutenção de extintores: no primeiro nível não há necessidade de uso de ferramentas especializadas, que passam a ser exigidas no segundo nível. O terceiro nível é o teste hidrostático;
• Requisitos para a recarga: ela deve ser realizada de acordo com as recomendações dos fabricantes.

Ainda de acordo com a norma ABNT NBR 12962, os procedimentos de manutenção e recarga de extintores devem ser realizados por pessoal treinado, independente do nível de manutenção.

A manutenção de extintores em condomínios não é apenas uma questão de segurança; ela também está intrinsecamente ligada à manutenção do sistema de combate a incêndio da edificação. 

Responsabilidades do síndico em relação ao sistema de combate a incêndios

O síndico deve compreender suas obrigações e a importância de liderar esforços para garantir a segurança dos moradores. As responsabilidades do síndico acerca da manutenção do sistema de combate a incêndio:

Designação de um responsável técnico: Uma das primeiras responsabilidades do síndico é designar um responsável específico pela manutenção dos extintores no condomínio. Este profissional habilitado será encarregado de coordenar as inspeções, agendar as manutenções, além de manter registros atualizados de todos os componentes do sistema;

Contratação de empresas especializadas: O síndico também é responsável por garantir que a manutenção dos componentes do sistema de combate a incêndio sejam realizadas por empresas registradas em conselho de classe. Isso envolve a comprovação do número que comprova se a empresa está habilitada, e que possui profissionais igualmente habilitados para executar serviços técnicos e de engeharia.

Conscientização dos moradores: O síndico deve conscientizar os moradores sobre a importância das manutenções no condomínio. Os moradores devem ser instruídos a não obstruir ou danificar, escadas da rota de fuga, mangueiras, extintores, sinalização de segurança e a compreender como usá-los corretamente em caso de emergência.

Ao priorizar a manutenção adequada dos sistemas que compõem a edificação, os síndicos garantem a segurança dos moradores, o cumprimento das normas de segurança contra incêndio e a obtenção do laudo técnicos de inspeção predial que atesta as boas condições de conservação do condomínio.

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Atividades da Semana de Ciência e Tecnologia começam hoje em Brasília

As atividades da 20ª Semana Nacional de Ciência e Tecnologia (SNCT) em Brasília começaram nesta segunda-feira (16). Com o tema Ciências Básicas para o Desenvolvimento Sustentável, o evento ocorre oficialmente de 14 a 20 de outubro em todo o país, com ações em universidades, instituições de pesquisa, escolas públicas e privadas, museus, parques, entre outras.

O tema escolhido faz alusão ao Ano Internacional das Ciências Básicas para o Desenvolvimento Sustentável e reconhece a importância das ciências básicas para atingir pelo menos sete dos 17 Objetivos de Desenvolvimento Sustentável (ODS) das Nações Unidas.

“Com atuação descentralizada, a SNCT tem o objetivo de mobilizar a população em torno da importância da ciência como ferramenta para geração de valor, de inovação, de riquezas, de soluções para os desafios nacionais, de inclusão social e melhoria da qualidade de vida”, explicou o Ministério da Ciência, Tecnologia e Inovação (MCTI), que promove a semana em parceria com diversas entidades.

São realizadas feiras e mostras científicas, palestras, oficinas, experimentos, atividades de observação do céu e visitas a museus e instituições de ciência e tecnologia. Em cada estado, o MCTI tem parceiros locais que orientam como participar da semana.

Em Brasília, as atividades se concentram no Centro de Convenções Ulysses Guimarães, na região central da capital. A programação gratuita e aberta à comunidade segue até o próximo domingo (22), de 9h às 17h. A abertura oficial ocorre amanhã (17).

Nesta edição, o evento homenageia os 150 anos de Alberto Santos Dumont, celebrado em 20 de julho, com uma exposição organizada pela Força Aérea Brasileira (FAB). A programação completa está disponível no site do Ministério da Ciência, Tecnologia e Inovação dedicado à 20ª edição da semana.

O governo quer fortalecer a popularização da ciência no Brasil e neste ano, principalmente, elevar o número de participantes no encontro, que caiu, substancialmente, de 2020 a 2022. Em 2018, a semana teve recorde de municípios inscritos, foram 1.506 com 193 projetos apoiados. Em 2022, esse número baixou para 599 cidades e 235 projetos.

Para isso, em maio, o MCTI lançou edital de R$ 15 milhões para apoiar eventos da semana.

Com informações de Andreia Verdélio - Repórter da Agência Brasil

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Elevadores no Cruzeiro: Projeto da Inspenge garante viabilidade técnica e legal

Instalação de elevadores nos Blocos do Cruzeiro/DF: Conformidade Legal e Avanço na Acessibilidade

A mobilidade urbana e a acessibilidade são questões cada vez mais presentes nos debates sobre a qualidade de vida nas cidades. E quando pensamos no Cruzeiro, uma das regiões administrativas do Distrito Federal, essas discussões ganham ainda mais relevância.

Recentemente, houve um avanço significativo nesse sentido: a aprovação e implementação de leis que regulamentam a instalação de elevadores nos blocos de habitação coletiva do Cruzeiro. Mas, afinal, que leis são essas e como elas impactam os moradores?

COE DECRETO N596/67: Os artigos 99 e 102 desse decreto já traziam normas relacionadas a edificações e suas características. A introdução de elevadores em prédios antigos era uma questão delicada, pois envolve não apenas a estrutura dos edifícios, mas também a legislação vigente.

LEI 3.045/2002: Especificamente voltada para a região do Cruzeiro, essa lei trouxe luz ao tema da instalação de elevadores em blocos de habitação coletiva. Com ela, começaram as primeiras movimentações para a modernização dos prédios e a melhoria da acessibilidade para todos.

LEI 6.936/2021: Uma atualização e complementação à Lei 3.045/2002, esta nova legislação veio para alterar algumas disposições, tornando a instalação de elevadores ainda mais viável e acessível para os condomínios da região.

E onde entra a Inspenge Engenharia nisso tudo? Muitos síndicos do DF sabem que a Inspenge tem sido uma parceira fundamental nesse processo. Ela fornece o projeto técnico, em conjunto com o projeto arquitetônico da Dommi Arquitetura, para a implementação dos elevadores e, após análise do Governo do Distrito Federal, é emitido o atestado de viabilidade legal. Isso significa que o projeto está totalmente alinhado às normativas e pronto para ser executado.

Clique na imagem para baixar o atestado

A instalação de elevadores nos blocos do Cruzeiro representa um avanço notável na questão da acessibilidade e melhoria na qualidade de vida dos moradores. Para quem deseja conhecer mais detalhes ou até mesmo verificar de perto esse progresso, sugerimos entrar em contato diretamente com a Inspenge Engenharia. 

Envie mensagem para o email rabello@inspenge.com.br ou celular (61) 98126-3030 para saber mais sobre o projeto, onde foi implementado e obter ainda mais informações sobre essa iniciativa.

Assista a demostração do projeto em vídeo:

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Acidente evidencia a necessidade de guarda corpo conforme a norma ABNT NBR 15575

No último sábado(23), um incidente chocante ocorreu em um condomínio de luxo no bairro Vila da Serra, em Nova Lima, região metropolitana de Belo Horizonte. Uma Hilux quebrou a parede de uma garagem e ficou pendurada a vários metros de altura. Felizmente, não houve feridos, mas essa situação nos faz refletir sobre a importância de melhorar a segurança em garagens localizadas em andares altos, como a instalação de guarda corpos de acordo com a norma ABNT NBR 15575.

O incidente no Vila da Serra

O incidente em Nova Lima, que envolveu uma Hilux pendurada a vários metros de altura, poderia ter tido um desfecho muito mais trágico. Felizmente, ninguém ficou ferido, mas isso foi resultado de uma série de circunstâncias favoráveis. Nenhum órgão competente foi acionado imediatamente após o acidente, e o carro só foi retirado após algum tempo. Imaginem o que poderia ter acontecido se o veículo caísse?

Esse incidente serve como um alerta sobre a necessidade de melhorar a segurança das garagens em andares altos, onde o risco de acidentes é maior.

A importância das normas de segurança

Uma das maneiras mais eficazes de garantir a segurança em garagens localizadas em andares altos é a instalação de guarda corpos de acordo com as normas de segurança. No Brasil, a ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) estabelece diretrizes rigorosas para a construção e segurança de edifícios, incluindo garagens.

A norma ABNT NBR 15575, que trata do desempenho de edificações habitacionais, inclui requisitos específicos para a segurança em edifícios, garantindo que as estruturas estejam preparadas para resistir a situações de emergência, como impactos ou incêndios. Uma das diretrizes incluídas na norma é a instalação de guarda corpos em locais elevados, como garagens em andares altos.

Benefícios dos guarda corpos conforme a norma ABNT NBR 15575

Segurança aprimorada: A instalação de guarda corpos de acordo com as normas aumenta significativamente a segurança em garagens de edifícios em altura. Eles ajudam a prevenir quedas acidentais e oferecem uma barreira física que impede que veículos ou pessoas caiam de grandes alturas.

Conformidade legal: Seguir as normas da ABNT é uma obrigação legal para construtoras e proprietários de edifícios. A conformidade com essas normas não apenas garante a segurança, mas também evita problemas legais no futuro.

Valorização do imóvel: Ter um sistema de segurança adequado, como guarda corpos, pode valorizar o imóvel. Potenciais compradores ou inquilinos estão cada vez mais conscientes da importância da segurança e da conformidade com as normas.

Uma prioridade necessária

O incidente que ocorreu em Nova Lima é um lembrete vívido de como a segurança em garagens em andares altos é essencial. A instalação de guarda corpos de acordo com a norma ABNT NBR 15575 é uma medida crucial para prevenir acidentes graves e garantir a segurança de todos os residentes.

É responsabilidade das construtoras e proprietários de edifícios garantir que suas estruturas atendam a essas diretrizes de segurança. Além disso, todos os moradores devem estar cientes da importância da conformidade com as normas e devem relatar qualquer falta de segurança às autoridades apropriadas.

Investir na segurança das garagens em andares altos não é apenas uma questão de conformidade legal, mas também de proteção de vidas e propriedades. Vamos aprender com incidentes como o de Nova Lima e tomar medidas para evitar que eles aconteçam no futuro.

Veja vídeo abaixo:

Uma Hilux ficou pendurada a vários metros de altura após quebrar a parede de uma garagem de condomínio de luxo no Vila da Serra, em Nova Lima, na região metropolitana de Belo Horizonte. O fato ocorreu nesse sábado (23), mas nenhum órgão competente foi acionado pelos moradores. pic.twitter.com/gVqub26LLa

— O Tempo September 24, 2023

Fotos: Internet / Divulgação

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Unasindico 2023: Oportunidade para síndicos aprimorarem suas habilidades de gestão condominial

O Unasindico 2023 está finalmente aqui! Este evento esperado começou em 21 de setembro e promete trazer uma experiência enriquecedora para síndicos e profissionais da área de condomínios. Com uma programação repleta de palestras, debates e oportunidades de networking, esta edição do Unasindico destaca temas cruciais da engenharia, manutenção predial, gestão de reformas e consultoria técnica de engenharia. É uma chance imperdível para aprimorar suas habilidades de gestão condominial e ficar por dentro das últimas novidades apresentadas pelos expositores do ramo da engenharia e prestadores de serviços técnicos.

Conhecimento e Inovação

O primeiro dia começou com uma série de palestras informativas e inspiradoras. A palestra de Felliphe Ovídio de Melo Sousa, Engenheiro de Negócios de Energia na Neoenergia Brasília, sobre "Modernizações do Setor Elétrico" trouxe insights valiosos sobre as mudanças no mercado elétrico. Em seguida, Airon Erbert Gusmão compartilhou seu conhecimento sobre a gestão de consumo de água e gás em condomínios, descomplicando um tema importante para a administração condominial. A tarde continuou com uma mesa de debates sobre os desafios dos síndicos profissionais e uma palestra sobre as psicopatologias que afetam a gestão condominial, ministrada por Elisa Leão, uma renomada psicóloga.

Legalidade e Responsabilidades

O segundo dia do Unasindico 2023 focou em aspectos legais da gestão condominial. Airon Erbert Gusmão voltou para discutir mitos e verdades sobre a medição individualizada em condomínios. Dr. Bruno Martins, ex-Desembargador Eleitoral, trouxe uma palestra sobre as responsabilidades civis do síndico em casos de omissões administrativas, fornecendo orientação valiosa sobre questões legais. Ancel Lancman, um experiente engenheiro civil, compartilhou sua visão sobre as polêmicas obras nas unidades condominiais, abordando riscos, responsabilidades e soluções práticas.

Segurança e Bem-Estar

A programação continuou a explorar tópicos cruciais para a gestão condominial. Dr. Kênio de Souza Pereira, renomado advogado especializado em legislação condominial, ofereceu insights sobre como lidar com a violência e agressões contra síndicos, incluindo estratégias legais de defesa e reparação. Maria Isabel da Silva trouxe um enfoque importante sobre as estratégias preventivas contra a violência doméstica em condomínios. A tarde contou com uma palestra do Professor Marins, um consultor altamente respeitado, sobre os desafios da tomada de decisão na gestão condominial.

Assembleias e Convivência

Dr. Cristiano De Souza Oliveira, um experiente consultor condominial, abordou erros comuns de convocação de assembleias e regras de prorrogação. A juíza Dra. Roberta Cordeiro de Melo Magalhães compartilhará sua expertise sobre crimes e contravenções penais ocorridas em assembleias condominiais, fornecendo orientação valiosa para manter a ordem e a legalidade nas reuniões. E, para uma experiência única, o "PAREDÃO UNASINDICO" trouxe uma personalidade influente para responder perguntas e desafios, encerrando o evento com chave de ouro.

A Unasindico 2023 é uma oportunidade inigualável para síndicos e profissionais da área condominial aprimorarem seus conhecimentos, expandirem suas redes de contatos e se manterem atualizados com as tendências do setor. Certamente, este evento deixará uma marca duradoura na gestão condominial, capacitando os participantes a enfrentar os desafios do setor com confiança e conhecimento.

Síndicos e Gestores puderam visitar os estandes dos expositores e aproveitar ao máximo as palestras e debates. o evento foi é uma jornada de aprendizado e crescimento. Cada momento deste evento gerou novos insights e conexões capazes de melhorar o conhecimento e a gestão do condomínio.

Show Alcione 50 Anos

A cantora Alcione encerrou a Unasindico 2023, maior evento condominial do Brasil, com um show emocionante na noite de sábado (23). A Marrom, como é conhecida, apresentou seus maiores sucessos, como "Não Deixe o Samba Morrer", "Você Me Vira a Cabeça" e "Desenho de Deus", e ainda fez uma homenagem ao cantor Emílio Santiago, que faleceu em 2013.

Alcione entrou no palco ao som de "Retalhos de Setim", e logo de cara já conquistou o público com sua voz potente e sua energia contagiante. Ela cantou por cerca de duas horas, e durante todo o tempo o público a acompanhou cantando e dançando.

Em um momento do show, Alcione falou sobre a qualidade de Emílio Santiago como cantor e intérprete carreira. "Ele era um cantor maravilhoso, o mais importante intérprete do Brasil", disse a cantora.

Em seguida, Alcione cantou "Beijo Partido", um dos maiores sucessos de Emílio Santiago. A homenagem emocionou o público, que cantou junto com a Marrom.

O show de Alcione foi um grande sucesso, com a presença de centenas de síndicos e gestores condominiais que lotaram o salão de eventos, e encerrou com chave de ouro o Unasindico 2023. A cantora mostrou que, mesmo aos 75 anos, ainda é uma das maiores vozes do Brasil.

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