Lei determina inspeção predial obrigatória quinquenal em edificações do DF

Não arrisque a segurança do seu condomínio: Saiba tudo sobre a inspeção predial obrigatória quinquenal!

Corpo de Bombeiros Militar do DF e Defesa Civil - Foto: Renato Araújo/Agência Brasília

A Lei nº 3.684, de 13 de outubro de 2005, determina que os edifícios do Distrito Federal devem passar por uma inspeção de segurança global a cada cinco anos, exceto as residências unifamiliares e as edificações sem produtos perigosos, que não possuam mais de três pavimentos e nem área construída superior a 750m². 

A inspeção será coordenada pela Subsecretaria do Sistema de Defesa Civil do Distrito Federal, ouvindo o Corpo de Bombeiros Militar do Distrito Federal e a Secretaria de Estado de Saúde, e deve verificar as condições de habitabilidade, trabalho, ocupação e hospedagem do edifício, bem como as condições de sua estrutura, higiene, instalações de segurança contra incêndio e pânico, elétricas, hidráulicas e sanitárias. 

Após a inspeção, será emitido um laudo técnico de vistoria com data de validade, que deve ser afixado nos elevadores e hall de entrada do edifício, comprovando a realização da inspeção. Os responsáveis por infrações decorrentes da inobservância às premissas da lei serão punidos pela Defesa Civil com advertência, multa ou interdição parcial ou total, sem prejuízo das sanções civis e penais cabíveis. 

As multas podem ser aplicadas em dobro ou de forma cumulativa em casos de má-fé, dolo, reincidência ou infração continuada. A multa será reduzida em até cinquenta por cento de seu valor caso o infrator comprometa-se, mediante acordo escrito, a tomar as medidas necessárias para sanar as irregularidades em até trinta dias. 

No entanto, a redução será cancelada e a multa será exigida integralmente se as medidas e prazos acordados não forem cumpridos. A multa prevista nesta lei fica dispensada nos casos em que o proprietário, usuário, síndico, administrador ou responsável pelo edifício comunicar a Defesa Civil sobre a irregularidade antes de ser notificado.

Como funciona a inspeção na prática

A inspeção quinquenal de segurança global é uma exigência legal no Distrito Federal e deve ser realizada a cada cinco anos em edifícios para garantir a segurança dos ocupantes e do edifício. O objetivo principal da inspeção é verificar se o edifício está em conformidade com as normas de condições de habitabilidade, trabalho, ocupação e hospedagem do edifício, bem como as condições de sua estrutura, higiene, instalações de segurança contra incêndio e pânico, elétricas, hidráulicas e sanitárias.

É importante destacar que a manutenção e a segurança do edifício são responsabilidades constantes do gestor condominial. O síndico deve contratar uma consultoria técnica de engenharia para realizar a inspeção predial e emitir o laudo técnico. Com base nas recomendações do laudo técnico de inspeção predial, o síndico deve providenciar as correções dos sistemas e estruturas com problemas detectados no laudo, solucionando todas as irregularidades. Em seguida, deve solicitar nova vistoria da equipe técnica para confirmar que tudo está resolvido e emitir novo laudo confirmando a regularização.

Com o laudo em mãos, o síndico deve solicitar aos órgãos da administração pública que verifiquem as instalações prediais. Ao final do processo, a Subsecretaria do Sistema de Defesa Civil do Distrito Federal expedirá laudo técnico de vistoria, com data de validade de 5 anos, comprovando a realização da inspeção.

Embora a contratação de uma consultoria técnica possa parecer um custo adicional, é importante lembrar que a prevenção é sempre mais eficiente e econômica do que ter que lidar com problemas graves no futuro. Portanto, se você é síndico ou faz parte de uma administração de condomínio, é fundamental que a segurança dos ocupantes e do edifício seja uma prioridade constante. Não espere pela inspeção quinquenal obrigatória para cuidar da manutenção do edifício e contrate a consultoria técnica de engenharia da Inspenge para garantir que tudo esteja sempre em ordem.

Leia na íntegra a lei de inspeção predial obrigatória quinquenal.

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5 dicas para síndicos sobre manutenção do condomínio no pós-chuvas

Segundo o INMET, os meses de abril e maio marcam o término das chuvas intensas que costumam causar transtornos nas áreas urbanas e em condomínios do Distrito Federal

É crucial, portanto, reparar os danos causados pela chuva, identificar possíveis falhas decorrentes do período chuvoso e preparar a edificação para o próximo período de chuvas. Com esse objetivo, reunimos algumas orientações para manutenção do seu condomínio no período pós-chuvas.

Realize uma inspeção no condomínio

O primeiro passo na manutenção do condomínio após o período de chuvas é realizar uma inspeção em todas as áreas comuns do edifício. Um profissional capacitado deve examinar a existência de infiltrações, rachaduras, telhas soltas e outros danos causados pelas chuvas. A revisão da rede elétrica, para-raios e do sistema de iluminação de emergência também deve ser realizada. Verifique também se existe infiltrações nas casas de máquinas dos elevadores e central de combate a incêndios. 

Com base nos problemas identificados durante a vistoria, é possível elaborar, com ajuda do profissional habilitado, o planejamento eficiente para corrigir as áreas danificadas e garantir que o condomínio esteja preparado para enfrentar as próximas chuvas.

Realize os reparos necessários

Após identificar os danos causados pelas chuvas, é necessário realizar os reparos necessários o mais rápido possível para evitar danos maiores às estruturas e garantir a segurança dos moradores. É importante limpar todos os ralos, calhas e áreas comuns, além de verificar as condições das coberturas. Essa vistoria irá ajudar a identificar se há infiltrações no telhado e/ou no sistema de impermeabilização.   

Verifique o sistema de drenagem

Limpe a tubulação de água e esgoto, caixas de esgoto, drenos e ralos, deixando todas as saídas desobstruídas e evitando problemas nas áreas comuns ou nos apartamentos dos andares inferiores. O sistema de drenagem é fundamental para evitar problemas causados pelas chuvas. Verifique se as calhas e os ralos estão limpos e desobstruídos, permitindo que a água da chuva seja escoada corretamente. Além disso, verifique se as bombas de água estão funcionando corretamente para garantir que a água seja drenada de forma eficiente.

Prepare-se para o próximo período de chuvas

Além de realizar os reparos necessários e investir em medidas preventivas, é importante que o condomínio esteja preparado para o próximo período de chuvas. Verifique se há equipamentos de proteção disponíveis, como guarda-chuvas e capas de chuva, para os funcionários que trabalham ao ar livre. Além disso, é essencial que o condomínio tenha um plano de emergência para lidar com situações de vazamentos e inundações.

Consulte uma empresa especializada em engenharia

Antes de iniciar qualquer intervenção de engenharia em seu condomínio, considere a possibilidade de contratar a consultoria técnica da Inspenge. Mesmo que você já seja um síndico proativo na manutenção do seu condomínio, vale a pena seguir essas dicas para aprimorar a segurança e a tranquilidade dos moradores. 

Garanta a segurança e eficiência na manutenção do seu condomínio com a consultoria técnica de engenharia da Inspenge. Evite resolver os problemas relacionados a obras e reformas por conta própria. Nossos profissionais experientes estão prontos para identificar e solucionar problemas desde a vistoria, contratação de serviços especializados, até a fiscalização das obras de reparos. Além de oferecer planejamentos a longo prazo que simplificam a gestão da manutenção de seu condomínio.

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Contratar a consultoria técnica da Inspenge é uma decisão inteligente para a gestão da manutenção em condomínios

A gestão de manutenção em condomínios é uma tarefa complexa que exige atenção constante e planejamento cuidadoso. Um condomínio bem conservado garante conforto e segurança para os moradores, além de aumentar a valorização do imóvel. No entanto, a gestão de manutenção pode ser difícil de gerenciar sem o conhecimento técnico necessário para manter as instalações em condições ideais. É aí que entra a Inspenge Engenharia.

A Inspenge é uma empresa especializada em consultoria e inspeção predial, que oferece serviços de laudos técnicos de engenharia, perícias, inspeção e auditoria técnica em instalações prediais, entre outros. A parceria entre a Inspenge e o Sispred, um sistema de gerenciamento de manutenção predial que permite o controle e a padronização da gestão da manutenção e fornece uma solução completa para a gestão da manutenção em condomínios.

Ao contratar os serviços de consultoria técnica da Inspenge, o síndico terá à sua disposição um time de especialistas altamente qualificados em gestão da manutenção predial. Eles poderão oferecer soluções personalizadas para cada tipo de condomínio, identificando pontos críticos e fornecendo orientação técnica para evitar problemas futuros.

Com a parceria Inspenge e Sispred, o síndico pode contar com um sistema de gerenciamento de manutenção predial que automatiza tarefas rotineiras e padroniza procedimentos. Isso permite uma maior eficiência na tomada de decisões, reduzindo custos e aumentando a vida útil dos equipamentos e instalações prediais.

Além disso, a consultoria técnica da Inspenge pode ajudar a garantir a conformidade com as normas e regulamentações prediais vigentes, evitando multas e problemas com órgãos reguladores. A empresa também pode oferecer laudos técnicos de engenharia, perícias, inspeção e auditoria técnica em instalações prediais, que são essenciais para identificar problemas e fornecer soluções de forma rápida e eficiente.

Não há dúvida de que a gestão de manutenção predial é uma tarefa essencial para a conservação e valorização de um condomínio. Contratar os serviços de consultoria técnica da Inspenge Engenharia pode ser a melhor decisão para o síndico que deseja garantir a segurança, conforto e tranquilidade dos moradores. Com a parceria Inspenge e Sispred, o síndico terá à sua disposição uma solução completa para a gestão da manutenção predial, aumentando a eficiência e reduzindo custos. Entre em contato com a Inspenge Engenharia e garanta a melhor gestão de manutenção para o seu condomínio.

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Vibração e ruído acústico é motivo de reclamação de moradores em condomínio

Síndico recebia queixas constantes de moradores a respeito do ruído e vibração excessiva que vinha da casa de máquinas

Morar em um condomínio traz vantagens como conforto, segurança, facilidades e convivência com outras pessoas. No entanto, problemas relacionados ao barulho e à vibração decorrentes de motores podem acabar tornando a experiência um tanto quanto desagradável.

Recentemente, um condomínio da Asa Sul de Brasília enfrentou problemas com a vibração e o ruído excessivo de um dos elevadores. Os moradores estavam incomodados com o barulho constante e a sensação de trepidação no prédio. A administração do condomínio procurou a Inspenge Inspeção e Engenharia em busca de uma solução para o problema, e a empresa recomendou a execução de testes e ensaios de vibração e posteriormente a utilização de sistema de amortecimento.

A análise de vibração é uma técnica utilizada para avaliar as variações nas vibrações das máquinas. Ao avaliar alguma alteração nela, é possível prever problemas que podem vir a ocorrer no desempenho dos equipamentos, além de determinar quais peças que necessitam de manutenção. Outra função dessa análise é para que os especialistas consigam melhorar as condições. A análise de vibrações em equipamentos avalia a existência de trepidações ou movimentos oscilantes de um equipamento ou de algum de seus componentes e este processo é responsável por provocar a degradação dos equipamentos.

Os amortecedores são dispositivos que podem reduzir significativamente as vibrações em estruturas, como pontes, arranha-céus, escadas, torres, antenas, motores e elevadores, absorvendo e dissipando a energia vibratória. Esses sistemas consistem em componentes elásticos, uma massa vibratória e componentes de amortecedores, como os isoamortecedores Visco Gerb modelo D1B-82.

Como resultado, o ruído e a trepidação diminuíram significativamente, proporcionando um ambiente mais agradável e silencioso para os moradores.

Após a instalação do isoamortecedor na base do conjunto moto redutor do elevador, os moradores do condomínio puderam notar uma melhora significativa na acústica e na trepidação do prédio. Embora o elevador ainda vibrasse e fizesse um pouco de barulho, o sistema de amortecimento foi suficiente para sanar o incômodo que estava causando aos moradores.

A utilização de sistemas de amortecimento pode ser uma solução eficaz e econômica para diversos problemas relacionados à vibração e ao ruído em edifícios e outras estruturas. Se você está enfrentando algum problema desse tipo, não hesite em entrar em contato com uma empresa especializada, como a Inspenge Consultoria & Inspeção Predial Ltda.

É fundamental realizar manutenções periódicas em equipamentos, pois isso permite avaliar as condições de funcionamento, o desgaste e o processo de degradação dos mesmos.

Veja como foi o teste de vibração e a instalação dos amortecedores:

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