Consultoria Predial, Retrofit e Facilities



As constantes mudanças do mercado geraram a necessidade de se buscar cada vez mais a durabilidade e a valorização de patrimônios imobiliários a custos bastante competitivos e com qualidade diferenciada.

Compreendendo e atuando em meio a este panorama, a INSPENGE é uma empresa especializada em consultoria predial com visão voltada a agregar valor ao patrimônio imobiliário de nossos clientes, superando suas expectativas através de projetos alinhados com seus planos e estratégias de negócio, além de análises precisas dos recursos disponíveis em cada propriedade, processo ou sistema específico.

A INSPENGE atua nas áreas de consultoria em engenharia, perícias, facilities, inspeção e auditoria técnica em instalações, perícias, nos segmentos comercial e residencial.

Com experiência em consultoria, gerenciamento predial, facilities, comissionamento e perícia, nossa empresa garante a qualidade, a confiabilidade, a confidencialidade e a abrangência necessárias à excelência na prestação de serviços.

Inspeção Predial

O objetivo deste serviço é a avaliação formal do estado técnico e funcional de uma edificação, apresentada sob a forma de um laudo, indicando eventuais não-conformidades e recomendando as respectivas ações corretivas para sua regularização com vistas ao cumprimento das exigências da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas).

De acordo com a Norma de Inspeção Predial do Ibape, é a “análise isolada ou combinada das condições técnicas, de uso e de manutenção da edificação”. Outras normas técnicas definem Inspeção Predial. Para conhecimento, apresentam-se conceitos complementares:
  • “GESTÃO DA MANUTENÇÃO: Avaliação do estado da edificação e de suas partes constituintes, realizada para orientar as atividades de manutenção.” ABNT NBR 5674;
  •  “DESEMPENHO DA EDIFICAÇÃO: Verificação, através de metodologia técnica, das condições de uso e de manutenção preventiva e corretiva da edificação” - ABNT NBR 15575-1.
  • “GESTÃO DE REFORMAS: Orientação para reformas nas edificações de acordo com a norma NBR 16280”;
  • “MANUAL DE USO E OPERAÇÃO DO PRÉDIO: Informação dos prazos de garantia, orientação da conservação dos elementos construtivos e assistência técnica aos síndicos.

Dentre as aplicações da Inspeção Predial, destacamos:

  • Em uma oportunidade de investimento imobiliário, a inspeção destaca possibilidades de economia ou revela eventuais despesas necessárias para a adequação do imóvel usado à legislação vigente;
  • Identificação das ações preventivas e corretivas necessárias à preservação do patrimônio;
  • Prevenção de acidentes;
  • Prevenção de multas por eventual desconhecimento ou descumprimento da legislação;
  • No caso de uma edificação nova – em período de garantia imobiliária –, o laudo de inspeção pode ser o recurso técnico mais apropriado à delimitação das responsabilidades das partes envolvidas, como construtor, condomínio e terceiros.

Consultoria e gerenciamento de retrofits

Intervenções como modernização são necessárias à medida em que determinadas instalações se tornam tecnicamente obsoletas, comprometendo a performance geral da operação, ou ainda quando passam a não mais atender a eventuais aumentos nas diversas demandas geradas por uma operação predial. Sendo assim, este serviço visa atualizar os parâmetros de performance de equipamentos e instalações, trazendo-os para um nível de operação mais atual, bem como revitalizá-los, garantindo maior vida útil e sensíveis ganhos financeiros a médio e longo prazo.

Oferecemos consultoria na definição das melhores alternativas de melhoria, além de gerenciamento de obras de retrofit em instalações prediais de qualquer natureza.