Quem administra prédios precisa ficar por dentro de quanto custa uma inspeção técnica predial. Isso porque essa é uma exigência que precisa ser realizada de tempos em tempos nos prédios.
Ela é realizada para avaliar uma série de situações que podem comprometer a estrutura. Ela pode incluir desde a avaliação das instalações hidráulicas e elétricas, até o sistema de combate a incêndio e Sistema de Proteção contra Descargas Elétricas (SPDA).
Uma vez que todos os pontos obrigatórios são analisados, o especialista emite um relatório especificando as condições do prédio. Alguns estados, onde há legislação que obriga a inspeção predial periódica e costuma não realizar esse tipo de inspeção, pode acabar pagando multas pesadas a administração local.
Fatores que você precisa levar em conta para saber quanto custa uma inspeção técnica predial
Para saber quanto custa uma inspeção técnica predial, antes é preciso levar em conta os principais fatores que são considerados na formação de orçamento para esse tipo de serviço, entre os principais estão:
Quantidade de laudos
O primeiro item que precisa ser levado em consideração é a quantidade de laudos. Isso interfere diretamente no orçamento.
De maneira geral, quanto mais sistemas você incluir na inspeção. mais em conta vai sair o preço final do laudo. Isso porque cada laudo realizado individualmente custa bem mais caro do que pedir vários de uma vez.
Uma única avaliação, de apenas um aspecto da estrutura, custa entre R$ 3.000 e R$ 9.000, dependendo do tipo. Agora, se você solicitar todos os laudos necessários, em média cada um sai no valor de R$ 1.600 a R$ 4.800 por sistema
Vamos supor que você precise analisar a parte elétrica, hidráulica, estrutural, para-raios, AVCB, PPra e gás. Ou seja, sete laudos, e que cada um deles custe em média R$ 4.800. A conta ficaria da seguinte maneira: 7 x 6.800 = 33.600. Ou seja, você teria que pagar cerca R$ 33.600.
Quantidade de especialidades que o profissional precisa exercer
Outro ponto importante é em relação a quantidade de especialidades que o profissional terá que usar durante a inspeção predial. Se ele tiver que usar mais de uma especialidade, será acrescentado o valor de 35% aproximadamente sobre o valor total do processo.
Isso porque a avaliação será mais complexa e irá envolver um trabalho mais minucioso por parte do profissional. Vamos supor que o seu prédio tenha tido um orçamento de R$ 5.000 apenas para uma especialidade.
Contudo, de última hora você perceber que o profissional terá que avaliar outro aspecto e assim usar mais uma especialidade. A conta ficaria da seguinte maneira: 5000 + 30% = 6500
Isso quer dizer que a inspeção predial ficaria no valor de R$ 6.500.
Hora técnica conforme o Conselhos Profissionais
Outro fator que deve ser levado em consideração é a hora técnica segundo conselho profissional, seja CREA, CAU ou CRT. Em geral as autarquias profissionais costumam publicar uma tabela sugestiva de honorários que podem ou não entrar no cálculo.
Os sindicatos e associações de técnicos industriais, engenheiros e/ou arquitetos também fazem menção as tabelas de honorários. A mais famosa é frequentemente atualizada pelo IBAPE - Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia.
Além disso, o valor dos serviços vai depender diretamente de cada profissional e sua experiência. Contudo, a grande maioria dos especialistas em engenharia que realizam esse tipo de serviço se baseiam nessas informações para ter uma base de quanto cobrar.
Logo, para saber quanto custa uma inspeção técnica predial é necessário buscar essa tabela. Em média, a hora técnica desse especialista varia entre R$ 280 e R$ 430. Na tabela, será indicado tanto o valor como a quantidade média de horas gastas para a realização do procedimento.
Vamos supor que para um prédio de três pavimentos com 500 metros de área construída, o tempo médio para a realização da inspeção predial é de 12 horas, e que o valor por hora seja de R$ 360. A conta ficaria da seguinte maneira: 12 x 290 = 4320. Logo, para conseguir fazer a inspeção você teria que desembolsar cerca de R$ 4.320.
Tempo de existência do prédio
Sim, a idade do prédio também interfere diretamente na formação de preços para inspeção predial. Geralmente, prédios com até 30 anos de idade seguem o valor tabelado.
Contudo, para aqueles que tem mais de 30 anos é acrescentado aproximadamente 15% ao valor, a cada 5 anos que ultrapassem esse limite. Usando o orçamento anterior como base, vamos supor que o prédio em questão tenha 40 anos. Nesse caso, será necessário acrescentar 30% ao valor de R$ 4.320. Ou seja, 4320 + (4320 x 0,2) = 5184. O orçamento final iria ficar cerca de R$ 5.184.
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Dicas para garantir uma inspeção predial de qualidade
Além de saber quanto custa uma inspeção técnica predial, é importante tomar alguns cuidados para garantir que esse serviço seja realizado com qualidade. Confira!
Verifique se o profissional e a empresa possuem registro em conselho profissional
Um dos cuidados mais importantes é verificar se o profissional que está oferecendo o serviço de inspeção possui registro profissional e é habilitado para realizar o serviço. É esse cadastro tem por objetivo garantir a legalidade do serviço permitindo a ambas as partes estarem respaldados por lei.
Além do fato de evitar contratação de pessoa não habilitada, o que incorreria em exercício ilegal de profissões técnicas de engenharia e arquitetura colocando em dúvida a qualidade do serviço. Especialistas são profissionais que realmente têm conhecimentos necessários para desempenhar atividades de inspeção e confecção de laudos técnicos.
Tenha em mente que essa inspeção poderá identificar pontos que precisam ser melhorados ou corrigidos nas diferentes estruturas e sistemas construtivos do seu prédio. Por conta disso é tão importante contar com um profissional habilitado.
Procure quem já tem experiência
Mais uma dica para garantir uma inspeção de qualidade é procurar alguém que já tenha experiência nesse tipo de procedimento. Assim você terá uma garantia maior de um trabalho de qualidade.
Inclusive, é indicado solicitar ao profissional referências de outros prédios que passaram pela inspeção.
Cuidado com valores muito abaixo do praticado no mercado
Mais uma dicas para garantir uma inspeção de qualidade é tomar cuidado com valores muito abaixo do padrão de mercado. Os honorários dos técnicos industriais, engenheiros e arquitetos que realizam inspeções são tabelados, e mesmo variando de Estado para Estado mantém uma média.
Procure quem já tem experiência
Mais uma dica para garantir uma inspeção de qualidade é procurar alguém que já tenha experiência nesse tipo de procedimento. Assim você terá uma garantia maior de um trabalho de qualidade.
Inclusive, é indicado solicitar ao profissional referências de outros prédios que passaram pela inspeção.
Cuidado com valores muito abaixo do praticado no mercado
Mais uma dicas para garantir uma inspeção de qualidade é tomar cuidado com valores muito abaixo do padrão de mercado. Os honorários dos técnicos industriais, engenheiros e arquitetos que realizam inspeções são tabelados, e mesmo variando de Estado para Estado mantém uma média.
Por conta disso, é importante desconfiar de valores muito baixos ou promoções. Eles podem esconder falta de experiência ou trabalho incompleto e de má qualidade. O ideal é investir um pouco mais, e ter a garantia de um serviço de qualidade.
Agora que você sabe os fatores que geralmente são levados em consideração para o orçamento desse tipo de serviço, será mais fácil saber quanto custa uma inspeção técnica predial. Aproveite e coloque as dicas acima em prática para garantir um serviço de qualidade e que realmente caiba no seu bolso.
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Texto adaptado de Chronoshare por Emerson Tormann
