A válvula redutora de pressão é um equipamento hidráulico que os edifícios mais altos possuem para reduzir as pressões nas tubulações
,
muitas vezes referidas como reguladores do fluxo de uma vez até um
nível de pressão determinado seja atingido, esses dispositivos são
utilizados para fins de redução de pressão de água, onde a pressão
esteja acima do que é estipulado pela norma ABNT NBR 5626:1998, a saber,
acima de 40 mca.
Conheça o sistema completo em
VÁLVULA REDUTORA DE PRESSÃO DEMANDA ATENÇÃO
PRINCIPAIS PROBLEMAS QUE O SISTEMA APRESENTA
Os principais problemas que ocorrem na ausência ou na ineficiência das válvulas redutoras de pressão:
- Ruptura de tubulação, conexões e flexíveis;
- Ruídos na tubulação;
- Golpe de aríete;
- Desconforto no banho;
- Excessivo consumo de água;
- Panes nas maquinas de lavar louça e roupa.
As válvulas redutoras de pressão geralmente podem
ser configuradas para qualquer nível de pressão necessária a jusante
(lado contrário a nascente) que se encaixa dentro dos parâmetros de
construção da válvula com a finalidade de regular a pressão de saída da
água para setores coletivos da rede de distribuição predial de água fria
e/ou quente, visam regular a pressão da rede de modo a não haver danos
nos ramais pela excessiva pressão da água.
FUNÇÃO DO SISTEMA
Em edifícios altos, é importante a gestão da pressão a qual é
definida em projeto para que o sistema mantenha um perfeito
desempenho e
vida útil.
Nos edifícios que são abastecidos de água a partir
de um reservatório superior, a pressão na tubulação de água em
decorrência da gravidade é maior nos andares inferiores e dependendo da
altura a mesma se não for controlada poderá ultrapassar limite e
ocasionar danos da própria tubulação da prumada e ramais adjacentes.
PERIODICIDADE DA MANUTENÇÃO
De acordo com a ABNT NBR 5626:1998, a manutenção
dessas válvulas deve ser realizada uma vez por ano, para verificar
eventual emperramento. É importante que o procedimento seja realizado
por empresa especializada, garantindo que o sistema trabalhe de forma
correta.
A importância do síndico está bem assessorado por um profissional
especialista nas questões relativas à substituição, periodicidade e
formas de manutenção, operação e limpeza, são premissas para os sistemas
hidrossanitários atenderem o desempenho, funcionalidade e à Vida Útil
de Projeto (VUP). Essa vida útil pode atender a requisitos mínimos ou
superiores.
Tubulações e demais componentes (como registros e válvulas) para
instalações hidrossanitárias e de águas pluviais devem ter vida útil de
projeto mínima de 20 anos – ou 30 anos para padrão superior, conforme
preconiza a norma técnica ABNT NBR 15.575-6:2013.
CUIDADO COM NÃO ESPECIALISTAS
Existem diferentes tipos de válvulas e modelos de aplicação, a
manutenção, a regulagem e drenagem da rede deverá ser feita por empresa
e/ou profissional especializado, onde os sistemas não devem serem
alterados, pois se realizado por pessoa despreparada poderá agravar o
problema e causar consequências graves:
Em nossos trabalhos em diversos condomínios, já nos deparamos com
retirada de manômetros, troca por equipamentos de características
diferentes aos do projeto, aonde com a desculpa de economia, acarretam
sérios problemas de desempenho do sistema, e no caso de edifícios novos
perca de garantia
Para elucidar este artigo, vamos citar um exemplo, aonde um
profissional não habilitado, alterou o projeto original retirando e
alterando algumas válvulas, redutoras de pressão, aonde o edifício
apresentou uma serie de problemas e os custos de reparo, foram dezenas
de vezes maiores do que se tivessem realizado o trabalho da forma
correta e monitorada por um profissional habilitado.
A figura abaixo apresenta o cavalete 01 ao lado do apartamento,
sendo possível observar a inexistência de manômetro, vazamento nas
conexões da tubulação e registro de gaveta fechado (instalado na
horizontal), indicando que a água não está passando pela VRP e sim
passando diretamente pela tubulação vertical.
Detalhe das válvulas redutoras de pressão e vazamento da tubulação ao lado da unidade autônoma
A
figura abaixo apresenta o
cavalete 02 ao lado do apartamento,
sendo possível observar a inexistência de manômetro e registro de
gaveta fechado (instalado na horizontal), indicando que a água não está
passando pela VRP e sim passando diretamente pela tubulação vertical.
Detalhe das válvulas redutoras de pressão ao lado da unidade autônoma
A
figura abaixo apresenta o
cavalete 03 ao lado do apartamento,
sendo possível observar a inexistência de manômetro e registro de
gaveta fechado (instalado na horizontal), indicando que a água não está
passando pela VRP e sim passando diretamente pela tubulação vertical.
Detalhe das válvulas redutoras de pressão ao lado da unidade
Como ordem de grandeza, a retirada das válvulas originais,
comprometeu o desempenho de todo abastecimento do edifico, sendo
necessária a recolocação de novas válvulas, com as características do
projeto original, onde somente as bombas custaram mais de 30 mil reais,
fora o retrabalho e dores de cabeça.
PROFISSIONAL HABILITADO PARA O TRABALHO
As realizações das manutenções periódicas devem serem realizadas por
profissional habilitado,
engenheiro civil, são premissas para a garantia do desempenho,
funcionalidade e aumento da vida útil da válvula redutora de pressão,
onde também serão mitigados danos aos demais sistemas construtivos da
edificação.
A periodicidade das manutenções prediais são uns dos grandes
desafios do síndico e esse equipamento aparentemente parecer uma
manutenção extremamente popular, não é difícil encontrar profissionais
que ofereça a manutenção em válvula redutora de pressão,
porém, a maioria deles não está apto a atuar no segmento e não possuem
os atributos básicos para entregar resultados de qualidade, como mão de
obra especializada, equipamentos de alta tecnologia, ou certificados de
expertise comprovada no segmento.
Síndico não seja negligente, com o sistema, certifique-se que o
profissional que irá realizar o serviço, possui conhecimento, pois os
problemas que o sistema podem ter são incalculáveis do ponto de vista
financeiro, podendo romper redes inteiras e inundar áreas comuns e
privativas, ou ao contrário, o sistema não funciona em alguns pontos do
edifício. Não contrate somente por preço.
Por esse motivo, é altamente indicado que o síndico tenha uma
consultoria técnica especializada, onde irá auxiliá-lo a tomar sempre a
melhor decisão.
A válvula redutora de pressão é um equipamento hidráulico que os edifícios mais altos possuem para reduzir as pressões nas tubulações,
muitas vezes referidas como reguladores do fluxo de uma vez até um
nível de pressão determinado seja atingido, esses dispositivos são
utilizados para fins de redução de pressão de água, onde a pressão
esteja acima do que é estipulado pela norma ABNT NBR 5626:1998, a saber,
acima de 40 mca.
PRINCIPAIS PROBLEMAS QUE O SISTEMA APRESENTA
Os principais problemas que ocorrem na ausência ou na ineficiência das válvulas redutoras de pressão:
- Ruptura de tubulação, conexões e flexíveis;
- Ruídos na tubulação;
- Golpe de aríete;
- Desconforto no banho;
- Excessivo consumo de água;
- Panes nas maquinas de lavar louça e roupa.
As válvulas redutoras de pressão geralmente podem
ser configuradas para qualquer nível de pressão necessária a jusante
(lado contrário a nascente) que se encaixa dentro dos parâmetros de
construção da válvula com a finalidade de regular a pressão de saída da
água para setores coletivos da rede de distribuição predial de água fria
e/ou quente, visam regular a pressão da rede de modo a não haver danos
nos ramais pela excessiva pressão da água.